Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Ипотека прекращается в следующих случаях:

• Прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);
• Прекращение обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, возврата суммы кредита на приобретение жилья);
• Гибель заложенного имущества;
• Прекращение права собственности залогодателя на предмет ипотеки по установленным законом основаниям;
• Продажа объектов с публичных торгов;
• Приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя и третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;
• Иные предусмотренные законом случаи.

В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

• Совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
• Заявления законного владельца закладной;
• Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• Решения суда;

В случаях, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, для погашения записи об ипотеке должен быть представлен подлинный экземпляр закладной. После погашения регистрационной записи об ипотеке орган по государственной регистрации прав аннулирует закладную.