Прекращение ипотеки

По завершении взаиморасчетов по ипотеке необходимо погасить запись о ней в Едином Государственном Реестре, то есть осуществить прекращение её действия. Однако на практике многие забывают это сделать или считают, что, после возврата всего долга и оговоренных процентов, ипотека считается прекращенной автоматически. Между тем, если не погасить регистрационную запись, имущество так и будет считаться обремененным. В этом случае все лица, обратившиеся за сведениями в Единый Государственный Реестр, будут получать информацию об обременении недвижимости.

Сама процедура прекращение ипотеки в ЕГР не представляет особых сложностей.

Для этого в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, подается:

• заявление от залогодателя вместе с закладной, в которой стоит отметка залогодержателя об исполнении всех обязательств об ипотеке;
• совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
• решение суда о прекращении ипотеки (либо решение арбитражного или третейского суда).

В случае если заявление подает залогодатель, отметка на закладной должна в обязательном порядке содержать слова об исполнении обязательств, дату их исполнения и подпись владельца закладной. Если владельцем выступает юридическое лицо, то подпись должна быть заверена его печатью.

В срок, не превышающий трех рабочих дней с момента подачи заявления, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан погасить запись об ипотеке. При этом закладная аннулируется в установленном порядке на основании ФЗ № 102 от 16.07.1998г.

Во избежание споров между сторонами нужно в договоре прописать порядок прекращения  регистрационной записи об ипотеке и ответственность стороны, которая уклоняется от своих обязательств.

В нашей практике нередки случаи, когда человек, взявший и погасивший кредит, вовремя не аннулировал закладную. Он не погасил запись о прекращении ипотеки или сторона, выдавшая кредит, не исполняет своих обязательств. В этом случае владелец недвижимости не может совершать с ней никаких действий: продавать, дарить, менять и т.д.

Обратившись в наше агентство, Вы можете избежать возникшие трудности, своевременно осуществить прекращение ипотеки, аннулировать закладную и т.д.

Стоимость услуг по регистрации прекращения записи об ипотеке