Дополнительное соглашение

В таких договорах, как договор ипотеки или договор аренды, то есть в договорах с длительным сроком действия, часто возникает необходимость что-либо изменить уже после вступления в силу самого договора. Инструмент для внесения изменений называется дополнительными соглашениями.

Другими словами, дополнительное соглашение − это прилагаемый к договору документ, в котором стороны фиксируют изменения в первоначально заключенном договоре. Естественно, что эти изменения должны быть одобрены обеими сторонами договора.

Дополнительные соглашения могут:
− изменять пункты существующего договора;
− аннулировать пункты существующего договора;
− дополнять пункты существующего договора.

При помощи дополнительных соглашений может быть изменена процентная ставка по договору ипотеки, срок ипотеки, объект залога, стоимость аренды, условия аренды (например, увеличено количество бесплатных парковочных мест перед зданием для сотрудников компании, которая арендует офис в данном здании или увеличено количество телефонных номеров для компании  и т.д.)

Так как дополнительные соглашения изменяют или даже расторгают существующий договор, они должны быть неотъемлемой его частью. И, таким образом, дополнительные соглашения должны удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к договору.

Основаниями для заключения дополнительных соглашений, кроме соглашения сторон, могут быть:

1. По требованию одной из сторон на основании постановления суда.

Основанием для такого постановления может быть:
− существенное нарушение условий договора другой стороной;
− в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

2. Односторонний отказ от выполнения условий договора полностью или частично, если такой отказ допускается договором или законом.

Если говорить о внесении дополнительных соглашений на основании решения суда, то следует учесть, что до обращения с исковым требованием в суд необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок изменения или расторжения договора. Другими словами, вначале необходимо выставить претензии другой стороне и попытаться с нею договориться. И лишь затем, если соглашение не будет достигнуто, обращаться в суд.

Дополнительные соглашения также проходят государственную регистрацию, если такая регистрация предусмотрена для самого договора. Например, если это договор ипотеки или договор аренды нежилого помещения сроком более чем на один год. Кроме того, для регистрации дополнительных соглашений в регистрационный орган требуется представить не только сами дополнительные соглашения, но и документы, связанные с внесением изменений в договор.

При отсутствии государственной регистрации дополнительные соглашения считаются недействительными, даже если на них присутствуют подписи сторон.
Наша компания, имея большой опыт работы по юридическому сопровождению договоров ипотеки и аренды, может помочь своим клиентам по заключения выгодных им дополнительных соглашений. Мы поможем найти причины для выставлений претензий другой стороне, составим исковое заявление в суд, а также составим дополнительные соглашения и поможем их зарегистрировать в государственном регистрационном органе.