Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факта, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п.1ст.218, ст.263 и с учетом ст.222 ГК право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

• Для строительства объекта отведен земельный участок;
• Для строительства получено разрешение;
• При возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;
• Объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст.25 Закона о регистрации прав.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В регистрирующий орган необходимо представление дополнительных документов, подтверждающих:

• Право на земельный участок;
• Соблюдение при создании объекта требований градостроительных и иных норм;
• Наличие или отсутствие прав третьих лиц (участников долевого строительства) на созданный объект недвижимости.

Если для создания объекта недвижимости застройщик земельного участка привлекал средства третьих лиц под обязательства передать им в собственность жилые и нежилые помещения в построенном объекте, осуществляется регистрация прав инвесторов –участников долевого строительства, которые вкладывали денежные средства в строительство с целью приобретения в собственность помещений.