Основной признак дарения- безвозмездность. По договору дарения не допускается наличие встречного обязательства. (п.1 ст.572 ГК).

Распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Здесь налицо встречное обязательство одаряемого -предоставить 9сохранить)дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением. Данная сделка притворна (совершенна с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка считается ГК ничтожной (п.1 ст.572.п.2 ст.170). Даритель может остаться проживать в подаренной квартире не в силу условий договора дарения. А в соответствии со ст. 292 ГК как член семьи нового собственника -одаряемого.

Дарение –это двухсторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого ( на принятие). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения. Отказ от принятия дара –это односторонняя сделка . Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляется ,как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п.14 ст. 574 ГК).

Особое внимание следует обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п.3 ст.572 ГК). Невозможно также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже, кроме передаточного акта. В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных собственников не требуется, поскольку сделка безвозмездная. (п.2 ст.246 ГК)

В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для государственной регистрации права одаряемого требуется принятие им дара.

Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Статьи 575 и576 ГК содержат случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).Не допускается дарение между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а например «договором безвозмездной передачи», «соглашением о передаче баланса на баланс» и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Отчуждение, дарение имущества, находящего в совместной собственности, допускается по согласию всех собственников (п.2 ст.576 ГК), в отличии от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст.253 ГК).