Сделки с недвижимостью относятся к числу юридических процедур, где особенно важно  правильно и в срок подготовить документы. Любая ошибка при оформлении бумаг по сделке купли продажи недвижимости повлечет за собой долгие переделывания, а ведь каждый документ имеет свой срок действия. Иногда итог ошибок при оформлении может привести к потере права на недвижимость. Поэтому мы рекомендуем доверить регистрацию недвижимости опытным специалистам.

Роль государственной регистрации любой недвижимости: будь то нежилое помещение или коммерческая недвижимость, очень важна. Переход права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после этой процедуры  покупатель становится собственником недвижимого имущества. При совершении сделки купли продажи недвижимости регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Строгие требования к форме договора купли продажи недвижимости сводятся к тому, что этот договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации сделок с недвижимостью подлежит не сам договор купли продажи, а переход права собственности на недвижимость по этому договору от продавца к покупателю. Для этих сторон договор вступает в силу с момента его подписания.

По договору купли продажи недвижимости, например нежилых помещений, продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму. Важными условиями договора купли продажи недвижимости являются предмет и цена. Сторонами же в договоре купли продажи недвижимости – продавцом и покупателем могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или  государство.

Договор купли продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на заключение договора купли-продажи недвижимости. 

Переход в результате исполнения договора купли продажи недвижимости, неизбежно влечет изменение правоотношений. Так, например, покупатель нежилого помещения одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Купля продажа объектов недвижимости государственной или муниципальной собственности лежит за пределами гражданско-правовых отношений и регулируется законодательством РФ о приватизации. Круг лиц, имеющих право на покупку недвижимости под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, строго ограничен.